รับขายฝากที่ดินมีข้อควรระวังและสิ่งที่ต้องรู้อะไรบ้าง
สำหรับการรับขายฝากที่ดินจะต้องมีการทำสัญญาการซื้อขาย ซึ่งเป็นสิทธิของความเป็นเจ้าของในทรัพย์สินที่ตกไปยังคนซื้อ โดยผู้ซื้อจะต้องตกลงในขณะลงนามว่าคุณขายมีสิทธิ์ในการไถ่ถอนคืนทรัพย์สินนั้นคืนได้ตามระยะเวลาที่กำหนด ซึ่งการกระทำนั้นจะต้องไม่เกินในตอนที่กฎหมายกำหนดไว้ เช่นการขายที่ดินโดยมีข้อตกลงว่า ถ้าหากคุณขายต้องการซื้อคืนคนซื้อจะต้องยอมขายคืน ซึ่งแบบนี้นับได้ว่าเป็นข้อตกลงให้มีการไถ่คืนได้ แต่ถ้าหากท่านมีทรัพย์สินที่เป็นของท่านเองและต้องการจะสร้างรายได้ท่านก็สามารถนำมาปล่อยเช่าหรือขายเพื่อรับเงินก้อนได้เช่นกัน
รับขายฝากที่ดินมีข้อควรระวังก่อนจะทำสัญญาอย่างไร
ในการรับขายฝากที่ดินเป็นการทำสัญญาการซื้อขาย ซึ่งเมื่อทำการขายไปแล้วกรรมสิทธิ์ในทรัพย์สินก็จะตกเป็นของผู้ซื้อฝากทันที โดยจะต้องมีข้อตกลงกันว่า ผู้ขายฝากสามารถไทยทรัพย์สินนั้นคืนได้ตามระยะเวลาที่ตกลงกันไว้ในสัญญาตามกฎหมาย และในก่อนที่จะทำสัญญาการขายฝากท่านก็จะต้องมีข้อระวังที่ต้องมีการตรวจสอบให้มีความชัดเจนเกี่ยวกับการทำสัญญา โดยต้องมีการตกลงเรื่องดอกเบี้ยว่าคิดดอกเบี้ยเท่าไหร่ต่อปี อาจจะมีการแจ้งดอกเบี้ยมาเป็นรายเดือนที่สามารถนำมาคิดว่าตกปีละเท่าไหร่ได้ รวมถึงจะต้องรู้ว่าต้องมีการชำระดอกเบี้ยอย่างไร ชำระได้ผ่านช่องทางไหนบ้าง และมีวงเงินที่ผู้ขายฝากจะได้รับเป็นการคิดราคาจากราคาที่ซื้อขายตามตลาดหรือคิดจากราคาจากกรมที่ดินนั่นเอง
สิ่งที่ทุกท่านควรรู้ก่อนที่จะทำสัญญาการขายฝาก
ทุกท่านที่ต้องการจะทำการรับขายฝากที่ดิน ท่านก็จะต้องเข้ามาศึกษาสิ่งที่ควรรู้ก่อนที่จะทำสัญญาการขายฝากที่ดินก่อน เพื่อเป็นแนวทางและทำให้การดำเนินการของท่านนั้นเสร็จสมบูรณ์ โดยมีสิ่งที่ควรรู้ก่อนทำสัญญาการขายฝากดังต่อไปนี้
- ผู้ขายฝากจะต้องมีการโอนกรรมสิทธิ์ให้กับผู้ซื้อฝากทันที
- ในการทำสัญญาจะต้องทำต่อหน้าของเจ้าพนักงานกรมที่ดินเท่านั้น
- ต้องมีการกำหนดอัตราดอกเบี้ยหรือค่าตอบแทนที่สูงสุดไม่เกิน 15% ต่อปี
- สำหรับผู้ที่ขายฝากสามารถทำการไถ่ถอนที่ดินคืนได้ตามระยะเวลาที่มีการกำหนดในสัญญา
- เมื่อมีการครบสัญญาแล้วผู้ขายฝากยังไม่พร้อมที่จะทำการไถ่ถอนคืนก็สามารถขอต่อสัญญาได้จนกว่าจะครบตามสัญญาหรือที่กฎหมายกำหนดเอาไว้
- สำหรับอสังหาริมทรัพย์เรวมถึงที่ดิน โดยทั่วไปจะมีระยะเวลาการขายฝากตามที่กฎหมายกำหนดสูงสุดถึง 10 ปี ซึ่ง
แน่นอนว่าสำหรับท่านใดที่ต้องการรับขายฝากที่ดิน ท่านก็จะต้องมีการเตรียมตัวและเตรียมความพร้อมให้ดีก่อน ดังนั้นทางเว็บไซต์จึงขอแนะนำให้ท่านได้เข้ามาศึกษาเกี่ยวกับข้อควรระวังในการทำสัญญาหรือการขายฝากที่ดิน รวมไปถึงจะต้องมีการเข้ามาทำความเข้าใจกับสิ่งที่ควรรู้ในการทำสัญญาการขายฝากนั่นเอง
